溫室大棚被征收怎們補償?
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溫室大棚被征收怎們補償?


最近有很多當時人打來女性生殖系统咨詢:我承包了村裏十五畝土地,在承包地上建有7個溫室大棚,種植葡萄、草莓等經濟作物。現在因修建河道,該地即將被征收,請問,國家對征收大棚有沒有什麽政策呢?有沒有標准補償呢?
我國相關法律、法規都沒有直接規定征收溫室大棚應當如何補償。溫室大棚建在農用地上,征收溫室大棚就是征收農用地。
《土地管理法》第四十七條規定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費,爲該耕地被征收前三年平均年産值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准,爲該耕地被征收前三年平均年産值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年産值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補償標准,由省、自治區、直轄市規定。
依照以上規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年産值的三十倍。
對于補償費用的發放對象,按照《土地管理法實施條例》第二十六條規定,土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意後用于支付被安置人員的保險費用。
爲解決征地過程中出現的補償標准偏低、同地不同價、隨意性較大等問題,國土資源部發出了《關于開展制訂征地統一年産值標准和征地區片綜合地價工作的通知》。該通知明確,各地應當結合當地經濟發展水平等因素制定征地區片綜合地價。以年産值爲基數,綜合考慮地類、産值、土地區位等因素確定的區片綜合地價在一定程度上緩解了征地矛盾,爲大部分省市所接受,均已制定或實施了補償標准。
征收溫室大棚的補償費用也主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。從補償的類別來看,征收溫室大棚與征收普通耕地並沒有什麽不同。其特殊的地方就在于:地上附著物和青苗補償費數額的多少。溫室大棚用地投入的成本高,産值也高,其補償標准理應高于征收普通耕地的補償標准。依據《國土資源部關于切實做好征地統一年産值標准和區片綜合地價公布實施工作的通知》(國土資發〔2008〕135號)要求,各省、自治區、直轄市國土資源部門要制訂、完善並公布青苗和地上附著物補償標准,與新的征地補償標准配套實施。綜上,征收溫室大棚的征地補償費中地上附著物和青苗補償費具體標准也應依據地方部門依據當地實際依法制定的具體標准確定。


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